Informace pro členy SVJ – novela občanského zákoníku
Vážení spoluvlastníci,
dne 1. července 2020 vstoupí v účinnost novela občanského zákoníku (zákon č. 136/2020 Sb.), která konkretizuje některá pravidla bytového spoluvlastnictví a bude se týkat i našeho SVJ. Rádi bychom Vás tedy informovali o některých změnách, které novela přináší:
oznamovací povinnost stavební úpravy uvnitř bytu – vlastník jednotky je povinen předem oznámit osobě odpovědné za správu domu (výbor SVJ) stavební úpravu uvnitř svého bytu – částečně obsahovali tuto povinnost i stanovy našeho SVJ v článku V, bodě 3,
oznamovací povinnost podnikání nebo jiné činnosti v bytě – vlastník jednotky je povinen předem oznámit osobě odpovědné za správu domu podnikání nebo jinou činnost v bytě (např. krátkodobý pronájem prostřednictvím Airbnb nebo jiných platforem), která může vést k narušení obvyklého klidu a pořádku v domě na dobu nikoli přechodnou (netýká se tedy dlouhodobého pronájmu a příležitostného pronájmu bytu),
přechod dluhů v případě převodu jednotky – nově budou z převodce na nabyvatele přecházet i dluhy na platbách záloh za služby spojené s užíváním bytu – tedy na nabyvatele budou přecházet veškeré dluhy převodce na příspěvcích na správu domu a pozemku a na plněních spojených nebo souvisejících s užíváním bytu a zálohách na tato plnění,
zjednodušení nuceného prodeje bytu – soud může nařídit na návrh osoby odpovědné za správu domu prodej jednotky toho vlastníka, který i přes písemnou výstrahu osoby odpovědné za správu domu porušuje své povinnosti způsobem podstatně omezujícím nebo znemožňujícím výkon práv ostatních vlastníků jednotek.
Některá nová ustanovení občanského zákoníku se na naše SVJ nevztahují, neboť stanovy našeho SVJ obsahují jinou úpravu – např. změna prohlášení vlastníka (naše stanovy požadují pro změnu prohlášení vlastníka ¾ hlasů všech vlastníků – článek IX), náhradní shromáždění - naše stanovy nepřipouští konání náhradního shromáždění (rozhodování mimo zasedání – např. per rollam).
Novela občanského zákoníku vyšla v částce 60 Sbírky zákonů 15. dubna 2020.
Výbor SVJ